Certamente. Si rimane proprietari finchè il bene non è aggiudicato all'asta. La sola presenza del pignoramento non comporta la perdita di tale diritto. Pertanto è possibile vendere un immobile prima che venga 'perso' in asta, a condizione che naturalmente tutti i debiti vengano transati con tutti i creditori presenti nel pignoramento e la procedura esecutiva venga estinta. Proprio qui interviene lo Studio rendendo possibile il perfezionamento di tutta l'operazione, anche in presenza di debiti superiori al valore immobiliare.

Perdere un immobile all'asta è sempre la soluzione peggiore. Innanzitutto il bene si svaluta notevolmente, ma soprattutto i creditori cercheranno di soddisfarsi al meglio lasciando, nella maggior parte dei casi, l'esecutato ancora obbligato per il residuo debito. Solo raramente infatti, il valore immobiliare è sufficiente a sanare i debiti in sede d'asta. In tutti gli altri casi il cliente perderà l'immobile e rimarrà segnalato per la parte restante dei debiti. Con il mio intervento si ha la certezza di veder ripianata l'intera esposizione con tutti i creditori.

Il pignoramento è una procedura esecutiva che porta alla vendita forzata dell’immobile di proprietà e viene promossa da chi vanta un credito nei confronti del debitore, oggetto del pignoramento. I creditori possono essere svariati e verranno soddisfatti in base al loro grado di privilegio.

Assolutamente no, le due strade viaggiano parallelamente, il Tribunale prosegue nel suo percorso, ovvero la vendita dell’immobile all’Asta e il mio Studio persegue il suo obiettivo scegliendo la strategia migliore. Il mio scopo è quello di “definire con i creditori” e agire prima che l’immobile venga aggiudicato in asta. Ricordo che non esiste modo di bloccare la Procedura Esecutiva se non pagando il debito. La cosiddetta “sospensione” può essere richiesta una sola volta per un periodo di tempo limitato in casi estremamente eccezionali ed è proposta congiuntamente con i  Creditori .

E’ possibile ma non lo si può garantire, dipenderà dall’esito della trattativa con i Creditori.

Sbagliatissimo. E’ una credenza comune e molto diffusa pensare che il Tribunale si lasci “impietosire” da determinate situazioni famigliari, la Procedura Esecutiva prosegue ugualmente e in caso di vendita si conclude con l’accesso forzoso in caso di resistenza degli Esecutati. Esistono sentenze relative all’argomento che confermano l’impossibilità di avvalersi di situazioni di disagio per bloccare l’Asta o rimanere più a lungo nell’immobile. Ricordiamo che la Procedura esecutiva si conclude con un atto di esproprio e non di sfratto.

L’esecutato in prima persona no. Proponiamo come ultima spiaggia la possibilità di acquisto in asta da parte di un parente/amico/prestanome (ecc…) precisando che in questo modo si tiene l’immobile in ambito famigliare, ma i debiti restano in capo al Debitore. Si ricorda che il partecipante all’asta deve essere estraneo da cointestazioni e/o garanzie dell’immobile in questione e che sarà necessario seguire particolari procedure in caso di soggetti coniugati in regime di comunione dei beni.

L’esecutato in prima persona no ( o meglio no tramite vendita o accensione di nuovo mutuo ). L’acquisto dell’immobile fuori asta da parte di parenti/amici/prestanome è una delle soluzioni che prospettiamo al cliente per metterlo a proprio agio evitando di proporgli in prima battuta la vendita dell’immobile sul libero mercato. Il fattore affettivo legato alla propria casa va considerato profondamente e spesso offrire come prima e unica soluzione la vendita a estranei del proprio immobile mette il potenziale cliente sulla difensiva compromettendo l’esito e il buon fine dell’appuntamento. E’ bene proporre sempre di percorrere contemporaneamente tutte le possibili strade in modo da crearsi delle alternative.